Příjmy z pronájmu se započítávají do celkových ročních příjmů. Do čistých příjmů se zařazuje nájemné bez záloh na vodu a energie, pokud však vyúčtování energií nájemníkovi provádíte. V případě, že máte stanovené paušální částky záloh a neprovádíte vyúčtování přeplatku nebo nedoplatku, jsou jak nájem, tak zálohy na energie zahrnuty do daňového příjmu. V smlouvě by měly být jasně vymezeny částky za nájemné a energie.

Pro obyčejné pronajímatele, kteří nemají pronájem jako podnikání, se řeší přiznání příjmů z pronájmu podle § 9 Zákona o daních z příjmů. Příjmy z pronájmu vyplňujete do přílohy č. 2 daňového přiznání. Celková daňová povinnost za pronájem závisí na různých faktorech, jako jsou slevy na dani, snížení základu daně a ostatní příjmy. Při příjmech z pronájmu nemusíte platit sociální ani zdravotní pojištění, bez ohledu na to, zda jste OSVČ nebo zaměstnanec.

Podle daňového řádu je nutné podat přiznání do prvního pracovního dne následujícího po 31. březnu. Pro přiznání za rok 2022 to znamená pondělí 3. dubna 2023 (1. duben 2023 připadá na sobotu). Pokud byste tuto lhůtu nestihli, nezoufejte, stále můžete přiznání podat elektronicky do 2. května 2023. Pokud vám přiznání zpracovává a podává daňový poradce, který má plnou moc, máte na toto podání o 3 měsíce delší lhůtu, tedy do 3. července 2023.
 

Od roku 2021 platí nová pravidla pro zdanění vysokých příjmů z pronájmu, které spadají do 2. daňového pásma.

V minulosti se solidární daň uplatňovala pouze na příjmy ze závislé a samostatné výdělečné činnosti. Pokud tyto příjmy přesáhly limit 1 672 080 Kč za kalendářní rok 2020, poplatník musel odvést dodatečnou daň ve výši 7 % z příjmů nad daný limit.

Avšak od zdaňovacího období 2021 byla solidární daň zrušena a nahrazena dvěma daňovými pásmy, která se vztahují na všechny zdanitelné příjmy. Pokud váš daňový základ za rok 2022 nepřesáhne částku 1 867 728 korun, budete odvádět pouze základní 15% daň z příjmu. Pokud překročíte tuto hranici, budete muset z příjmů nad limitem odvést 23% daň namísto standardních 15%.

To znamená, že nově se i příjmy z pronájmu započítávají do celkového daňového základu a pokud váš daňový základ přesáhne částku 1 867 728 Kč, budete muset zdanit částku nad tímto limitem 23% daní namísto základních 15%. Tato změna zasahuje poplatníky s vysokými příjmy z pronájmu a má vliv na jejich daňovou povinnost.